房屋买卖违约纠纷问题

问题:
房屋买卖违约纠纷问题

事实经过：我是户主，小产权的房子买卖合同是我家人代签的，我现在不想卖这个房子，只收取了定金，对方说是违约，要求赔偿，我觉得这个合同是无效合同，我没有签字，对方说有电话录音经过我同意的（这个算证据吗）?怎么说能证明，这个录音我不承认呢
是否有证据：是
案件类型：房产纠纷
所在城市：北京平谷区


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归纳了一下，将你的问题分为两个部分来回答；
第一个部分，房权属不动产，在未完成过户之前，这个房产都是属于你自己的；
至于对方指控你违约，要求赔偿；
这个要看合同是怎么签的？合同上是否有约定违约条款？
如果有约定违约条款，按约定的违约条款处理；
如果没有约定违约条款，按《合同法》的相关条款处理；
第二部分，如果对方手上真的有电话录音，那这肯定算是证明；
这个由不得你不承认；
要知道一旦上了法庭，可以通过鉴定机构鉴定出这是不是你的声音；


其他答案:
最好协商解决。首先你家人代签不可能你不知情，再说对方还有录音。真打过电话也可以去电话局查到的。再说你也知道小产权房不可以买卖。可以先咨询下律师再打官司，因为打官司又花钱又花时间的。有可能不用赔偿，有可能赔偿定金的一半，一半是因为对方也知道小产权房不可以买卖的。


其他答案:
房产买卖合同虽然是你家人代签的，但是你是知情并同意的，所以确实是你违约。但是由于小产权房不可买卖，所以你们签署的买卖合同是无效的。你需要返还买方的定金。但不需要双倍赔偿



其他答案:
合同是有效的，只要是双方协商同意就生效。如果违约，则双倍返还定金