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房屋出租问题急!急!急!求好人!求大神! ...
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房屋出租问题急!急!急!求好人!求大神!
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2022-8-14 14:14
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问题:
房屋出租问题急!急!急!求好人!求大神!
首先 我是房东 然后现在有一个家公司想租我的房子 我的房子就是普通住房 说实话 我的要价比较高 房子环境各方面也不算最好 我之前已经拒绝了 但是对方还是三番五次的想和我签订租房合同 甚至各种让步 所以让我起了疑心 希望大家懂法或者懂这一行的人给我解解惑 下面是我的猜想
我已经要求 必须是个人和我签订合同 也就是他们公司的员工和我签
必须是住房用途(用途这一栏 我不知道怎么写才规范)
其他 我也想不到什么了 最关键的是我看了网上的一些 好像如果租房子的这个人想要注册公司 我身为房东 还必须得给他复印件什么的 这里面有没有风险?还有一些其他的我不懂的 希望有知情人或大神 能给解答解答 感激不尽 高分送上!
推荐答案:
订立合同双方:
出租方:______,以下简称甲方
承租方:______,以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条 甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间,建筑面积______平方米、使用面积______平方米,类型______,结构等级______,完损等级______,主要装修设备______,出租给乙方作______使用。
第二条 租赁期限
租赁期共______个月,甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3.拖欠租金____个月或空置____月的。
合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金______元,由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第____款执行:
1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
2.甲、乙双方议定。
第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。
出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第______款办法处理:
1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;
3.由乙方负责维修;
4.甲乙双方议定。
乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:
工料费由______方承担( );
所有权属______方( )。
第五条 租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;
2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;
3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条 违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿______元。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方______元。
3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的______%,以天数计算向甲方交付违约金。
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。同时按约定租金的______%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的______%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条 免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。
因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。
第八条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。
第九条 其他约定事宜
1.……
第十条 本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。
本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案。
出租方:(盖章) 承租方:(盖章)
法定代表人:(
签名
) 法定代表人:(签名)
委托代理人:(签名) 委托代理人:(签名)
合同有效期限: 至 年 月 日
其他答案:
只要在复印件上写了:本复印件仅作为承租方注册公司的地址证明材料使用,不得用作其他用途使用就欧克了
其他答案:
说真的,我也租过几年个人的房子,确实在租房问题上,一般情况下租房一方占有主动地位,受麻烦的总是房东一方。为了保险起见。首先在合同上表明租房用途,不可在租期内以各种名义做一些与租房用途以外不合法的经营。否则一切后果有乙方承担。再就是租房一定要交押金,防止租房人中途退出或到期不续租走人,而把给房东丢下高额的水电费之类,一定要写上到期之前交清一切水电费用。就算是一家公司租房,一定会有法定代表人出头签字。然后盖章。下面我是我的租房合同,这是去年的,现在再租的话还要加上押金等有关事项,要不房东会点被动地位。
其他答案:
合同你可以找地方中介打印毕竟人家中介公司合同都是比较合理的!叫租户那边带上身份证和所在公司证件就可以了 签了中介合同双方都是法律保障的和法律效应的!
其他答案:
网上有免费律师咨询的可以去试试 还有部分信用卡有免费律师咨询的服务
其他答案:
可以聘请专业律师帮忙!
其他答案:
请向律师咨询
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