关于租厂房法律问题

显示全部楼层 · 2022-8-14 20:22

问题:
关于租厂房法律问题

租了一家有很多负债的公司厂房，在签合同时应该写什么条款来保证合同期限内厂房我能正常使用？求助各位法律大神

推荐答案:
怎么写已经不重要了，最重要的，是一旦厂房被查封，您必须保证能够顺利解除合同，要让对方承诺现有状态不是被查封，明确终止合同的条件以及违约条款。公司负债，很有可能被查封或者已经被查封，您需要进行谨慎的调查才能决定是否承租。出租被查封房产的具有合法性，但是承租有产权瑕疵的房产存在风险。
查封，是指人民法院为保证债权人在执行生效法律文书中所确认的债权的实现，对被执行人的财产进行权属限定，目的在于确保查封物的现状，使被执行人不能擅自处分查封物，同时也使第三人避免与被执行人发生交易而受到损害。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，债务人对已经查封的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗债权人；最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁合同解释》）第八条规定，租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持；《房屋租赁合同解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，如果房屋在出租前已被人民法院依法查封的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院不予支持。
从上述三个法律规范可以看出，现业主出租被查封厂房的具有合法性，承租方与出租方签订租赁合同合法有效，但因为法院查封行为导致租赁厂房无法使用的，承租方可以要求解除合同。虽然出租方与承租方签订的租赁合同有效，但不能对抗最后的厂房受让人。也就是说，厂房在被法院查封后而承租的，不再适用“买卖不破租赁”的规则，承租人无权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。
所以，在租赁房屋时，要到相关部门清楚查询所要承租的房屋的产权情况，避免承租有产权瑕疵或纠纷的房产，虽然承租方与出租方签订的租赁合同或许有效，但因产权瑕疵导致承租方损失的风险是巨大的，承租方一定要谨慎考虑。

其他答案:
什么样的条款都挡不住法院的执行，我认为不租最好。

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