买方逾期未支付购房尾款，是否买卖合同已失效？

显示全部楼层 · 2022-8-14 21:25

问题:
买方逾期未支付购房尾款，是否买卖合同已失效？

事实经过：1.合同中规定尾款2018年9月30日卖方买方办理公证委托后，给予尾款100万。但买方以不在本地为由，拖延至10月8日才能办理委托。现在卖方希望单方面终止合同，买方竟追讨装修成本及中介费合计10.5万元（因卖方好心提前把房子钥匙交给买家，但房子仍未过户，购房款仍未收齐）。
2.买方以社保不够5年为由，让合同签订后367天内向房地产机构办理产权转移登记，是否属于违法？例如367天内政策变了，导致一直无法完成产权转移登记，是否需要全款交还买方？
3.全权委托公证卖房是否违法？因买家可以用卖家的房子去贷款抵押，因房产证未转名，所以卖家也有责任去偿还？

是否有证据：是
案件类型：房产纠纷
所在城市：广东广州市

推荐答案:
合同没有失效，未按时结清尾款属于违约，可以主张违约责任。
1.买受人没有理由向出让人主张装修款，是否装修是买受人自行决定的。如果是出让人单方解除合同，当然要被买受人主张违约责任，主张装修费是正常的；
2.双方共同约定办理过户手续的日期没有违法；应当约定的是，一旦发生不可抗力因素，包括但不限于政策变化而不得不终止合同，双方互不追究责任；单方解约，应当返还购房款，并按照届时的市场差价予以补偿；
3.全权委托公证买房卖房也不违法，在不动产过户之前，买受人不可能单方办理抵押贷款，需要根据双方签订的合同办理贷款。谁贷款谁负责偿还，和出让人无关。

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