交付房屋没有履行约定，我该怎么维权

显示全部楼层 · 2022-8-14 23:03

问题:
交付房屋没有履行约定，我该怎么维权

事实经过：请问我们该如何维权！恳请帮助
我怎么维权？
我在各种协商途径，各种维权受阻，2016年买的房屋，多次前往沟通，但至今未果。对方履行合同义务不符合约定，应该赔偿我的损失和退房，应该承担合同违约责任。
出卖人：（1）房屋不按照合同约定高度，低于一半以下。
（2）擅自改变与该房子有关联的（公摊部位面积）公共部位以及拦为自己使用。
（3）房屋实际面积比合同约定面积小。
我多次前往沟通，但至今未果。
是否有证据：是
案件类型：购物维权
所在城市：浙江绍兴市

推荐答案:
诉讼是解决的办法。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的政策文件中有明确规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果在购房合同中有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比在3％以内（含3％）：按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
（二）面积误差比绝对值超出3％：
1、购房者不愿意继续履行合同的：
购房者可以申请解除购房合同，并要求卖方返还已付购房款及利息。
2、购房者愿意继续履行合同的：
（1）房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款应该由购房者按照市场价格补齐，积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
（2）房屋实测面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
现在少数房地产开发商总在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，所以在交房的时候出现面积误差也就成为了常有的事情。所以购房者在选房的时候就要特别注意，以下是小编为大家总结的开发商常用的关于房屋面积的套路：
1、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；
2、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；
3、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

其他答案:
可以要求其承担违约责任。

其他答案:
向有关部门反映要求退房

其他答案:
到法院起诉对方。。

其他答案:
提起民事诉讼呗，有证据就好打官司，根据合同约定来提起赔偿事宜。

其他答案:
你可以起诉，要求继续履行合同或者赔偿你的损失；要求解除合同，赔偿损失

其他答案:
应该是可以退房，并赔偿损失，就是房款及相应的利息

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