小区更换电梯与加装的区别

显示全部楼层 · 2022-9-22 21:56

问题:
小区更换电梯与加装的区别

主要是分摊费用方面

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关于中国大陆地区居民小区和楼宇更换或加装电梯费用和支出分摊的回答如下：

（一）更换电梯与加装电梯的定义
根据汉语词典的解释，更换是调换、替换的意思。具体到更换电梯是指原来就有电梯，又用新电梯替换旧电梯；加装是添装的意思，具体到加装电梯是指原来没有电梯，后来又添加安装电梯。

（二）更换与加装电梯的总费用对比
【更换电梯】是在已有电梯动力电管线、已有电梯竖井、电梯轨道、电梯机房等基础设施的前提下，只更换电梯的轿房、动力以及控制设备，所以，更换电梯的总费用较低。
【加装电梯】需要新铺设电力管线，需要新建电梯井等基础设施，然后，在此基础上再新安装电梯轨道、电梯的轿房、动力以及控制设备，所以，加装电梯的总费用较高。

（三）居民小区更换或加装电梯总支出的构成和比例
总支出由政府补贴、业主的住宅专项维修资金和居民个人支出等三方面构成。
1、【政府补贴数额】
【更新】给予更新费用50%的资金补助，每台最高不超过20万元。（以深圳市为例）
【加装】按照加装电梯施工金额的40%予以补贴，每台最高不超过28万元。（以上海市为例）
2、【从住宅专项维修资金支出】
根据“国务院建办房[2015]52号”文件规定：“在电梯更新中，维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主（以下简称双三分之二）同意，可以使用维修资金加装电梯。”
3、【居民个人支出】
【房屋业主】可享受政府补贴和维修基金，剩余部分由业主个人支出（一般情况下不需要个人支出）
【承租户和未提前上缴维修基金的住户】可享受政府补贴，其余分摊资金由个人支出。

（四）居民小区更换或加装电梯总支出的分摊
1、【分摊比例参数】
业主按以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊：以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。（以广州市为例）。
2、【分摊费用计算公式】
各户更换或加装电梯分摊费用=（某住户套内面积 x 该住户所在楼层参数）÷（∑每户套内面积 x 每户所在楼层参数）

（五）重要说明
上述财政补贴和分摊政策在各个地区原则上相同，但数额上略有不同，请参阅各地的政府网站的有关规定，或者打市长专线电话咨询。

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