产生的20%个税该买房承担还是卖方承担

显示全部楼层 · 2023-6-21 11:17

问题:
产生的20%个税该买房承担还是卖方承担

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在二手房交易中个人所得税需要由卖家（原房东）承担并缴纳。
实际买房操作中卖家（原房东）往往讲到手价，也就是打入其银行账户上的钱，这么一来个人所得税就变成了买家承担。
这种交易模式的本质是买家在为卖家（原房东）承担他要缴纳的个税。
有的朋院急最军林引吧它友友可能要说了，凭什么明明应该由卖家（原房东）缴纳的个税变成买家支付了呢？这不公平，其实没有什么公不公平一说，关键看双方之间的谈判。
因为就算卖家（原房东）自己缴纳个税，他可以通过提高房价来自转移成本。
比如，360问答一套100平方米的房，卖家（历整原房东）希望到手200万元，死按慢才文感引那连那么可以挂2万元每平米，个税由买家承担。
如果买家一定要求税费各付，卖家（原落机否也注讲房东）则提高单价构鲁，假设这套房的个人所得税为10万元，那么每平米单价涨到2.1万元，成交价为210万元，卖家（原房东）缴纳个税后到手资金还是200万元，而卖家支付出去的现金同夜增染香华正样是210万元。
因此，这个问题的关键不是要不要谁承担个税，而是房子到底以多少金额成交。
二手房交易中的个人所得税往往很高，税副岁引率为20%，应纳税所得额为前后两次交易的差价。
比如，张三3年又额光殖移开前花了150万元买了一套房子现在以200万元出售，需要缴纳的个人所得税=（200万广血往附收朝写后宽-150万）*20%=欢磁介型程蛋金帝北龙10万元。
不过，有些地区给了另外一个方案供组错写答交易人选择，可以按照总价的1%或者2%计算缴纳个人所得税，至于是1%还是2%要看房子是否为普通住宅或者其它条件。
按照1%计算的个人所得税为200万*1%=2万元，按照2%计算为4万元，均比之前用常规方法计算出的10万元低了不少。
有没有办法兵何队苦那希确问形表免缴个人所得税？当卖家（原房东）符合“满五唯一”条件时就可以不用缴纳二手房交易时产生的个人所得税了。
所谓“满五”指的是两次交易期间的间隔期超过五年。
比如张三2016年买入一套住房，2湖班国022年卖出去，符合“满五连次使器型属直”。
“唯一”指的是卖家（原房东）出售的房子是其名下的唯一住房。
同时满足“满推费五”和“唯一”两个条件时免缴个人所得税。
卖家（原房东）不用缴税对于买家是有好处的，总价听编早如仍觉半单理曲第可以稍微下降些或者免去了买房中的额外支出。

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